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¿Cuáles son los gastos derivados al comprar una casa?

Comprar una vivienda nueva o de segunda mano es una decisión de gran importancia, posiblemente una de las más importantes de nuestra vida. Cuando nos planteamos la compra, debemos tener muy claro que además de ese precio que hemos fijado con el vendedor, hay una serie de gastos que incrementarán el precio final de adquirir la vivienda. Es importante, que lo tengamos muy en cuenta para no llevarnos sustos de última hora con la compra. Por ello, en este post vamos a tratar de resolver todas tus dudas y contestar a la siguiente pregunta: ¿Cuáles son los gastos derivados al comprar una casa?

Gastos relativos a los impuestos que pagamos

Tanto si la vivienda es nueva como si es de segunda mano la compraventa llevará consigo una serie de impuestos que deberemos pagar como compradores. (Otros impuestos como la plusvalía deberá hacerse cargo de ellos el vendedor). Los gastos de los que deberás hacerte cargo si compras una vivienda serán los siguientes:

  • IVA: Solo en caso de que la vivienda sea nueva. Se sitúa en el 10% del precio total de la vivienda. Hasta 2013 era únicamente un 4%. Si una vivienda nueva cuesta 150.000 euros deberemos incrementar su precio 15.000 euros por el IVA.
  • ITP: Es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, únicamente para las viviendas de segunda mano. Es un porcentaje que variará sobre el porcentaje que se escriture, y dependiendo de la Comunidad Autónomo variará entre un 6% y un 10%.
  • AJD: Es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que oscila entre un 0,5% y un 1,5%. Únicamente se paga por él si la vivienda es nueva y dependerá de la Comunidad Autónoma.

Gastos relativos a los trámites

  • Notaría: Desde 1989 las gestorías aplican un arancel fijo que dependerá del precio de la vivienda (para una vivienda de 200.000 euros será de 450 euros por ejemplo) , además podrán hacerte un descuento máximo del 10%. En caso de solicitar una hipoteca habrá que hacer dos escrituras ante el notario, aunque es el banco quién debe hacerse cargo de este gasto.
  • Registro: Es la factura por inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Este arancel lo establece el gobierno. Será alrededor de los 200 euros.
  • Gastos de gestoría: El coste no está regulado por ley y dependerá de la tarifa de la gestoría con la que contactemos. Los trámites que realizará serán los dos anteriores, y podremos ahorrarnos este coste si los realizamos nosotros mismos. El precio suele ser fijo y no depende del valor de la vivienda. Por lo general se sitúa entre los 200 y los 400 euros en función de la gestoría.

Gastos relativos a la hipoteca

En caso de que tengas que pedir un préstamo hipotecario a tu banco habrá que añadirle una serie de gastos a la compra del piso.

  • Tasación: Es necesario si lo vas a solicitar, esta valoración del  piso tiene carácter jurídico y determinará el porcentaje que financiará el banco. Suele variar de 250 euros a 400 euros. Debe realizarla una Sociedad homologada por el Banco de España.
  • Nota simple: papel del banco que pide al Registro de la Propiedad con todos los datos que necesita sobre el inmueble.
  • Apertura de hoja registral: permite al notario presentar la documentación de manera telemática.
  • Comisión de apertura: Entre un 0 y un 2% en función del banco sobre la cantidad total prestada.
  • AJD: Impuesto que aplicará la Comunidad Autónoma de entre un 0,5% y un 1,5% sobre la responsabilidad hipotecaria total (hipoteca + intereses ordinarios + intereses de demora + cotas + gastos), como máximo deberá ser un 160 % del valor del préstamo hipotecario.

Además como hemos visto en el apartado anterior deberemos añadirle los gastos de notaría y registro de la escritura de la hipoteca.

En Look and Find te facilitamos los trámites

 Nuestro equipo de profesionales te ayudarán a poner en marcha estos trámites con los que estamos habituados a trabajar con empresas externas. Además podremos facilitarte la búsqueda de financiación para tu crédito hipotecario.

 

 

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